Как подарить землю сельскохозяйственного назначения

Собственник сельскохозяйственного земельного участка, который является частью долевой собственности, может распоряжаться им в соглашении со всеми ее участниками. Это утверждение действительно при условии, что число владельцев долевой собственности насчитывает более пяти представителей (ст.14 N 101-ФЗ). По своему усмотрению правовладелец может продать, отдать в залог, завещать или подарить землю. 

Договор дарения

Дарение земельного участка подразумевает его безвозмездную передачу одной стороной в собственность другой стороне. Договор составляется в письменной форме. Кроме того, можно удоствоерить эту сделку нотариально, т.е. сделка будет проверена на законность и на наличие у сторон права на её совершение.  Если договор не предусматривает иных вариантов, право на долю земли переходит сразу же после его заключения.

Переход права собственности вследствие дарения должен пройти государственную регистрацию. Происходит это путем внесения измененных данных в ЕГРН, который является единственным и достоверным источником информации о зарегистрированном праве на любой объект недвижимости. Сам процесс регистрации осуществляется территориальным органом регистрации таких прав (ст.1,3 N 218-ФЗ).

Если при договоре дарения правопреемник осуществляет встречную передачу какого-то имущества или права, то такой документ не будет признан действительным. Также такой документ признается ничтожным (недействительным даже без вердикта суда) если земля переходит второй стороне только после смерти дарителя (ст.572, 574 ГК РФ).

Обязательные условия договора дарения: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок передачи доли, порядок разрешения споров, адреса и подписи сторон. 

Особенности дарения земли сельхозназначения в долевой собственности

Землю, которая находится в долевой собственности, можно подарить только после того, как она будет выделена в счет земельной доли. Подарить ее без выдела как подарить землю сельскохозяйственного назначения собственник может только в том случае, если правопреемник является:

  • другим участником долевой собственности;
  • сельскохозяйственной организацией;
  • физическому лицу, которое является членом крестьянского (фермерского) хозяйства.

Все перечисленные категории лиц должны использовать даруемый участок земли по назначению (ст.12 N 101-ФЗ).

Выдел доли

Земля, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками. Для этого им необходимо достигнуть соглашения между собой. Также один участник может потребовать выделить свою долю из общего имущества. Если участники не могут достигнуть согласия между собой об условиях выдела доли земли сельскохозяйственного назначения, то собственник этой доли может потребовать через суд выделить ее в натуре. Если выдел в натуре невозможен в силу закона, или по причине того, что он причиняет несоразмерный вред имуществу общей собственности, то доля должна быть выплачена в денежном эквиваленте.

Перед тем, как земельный участок будет сформирован из доли, на него должен быть утвержден проект межевания. Документ может быть принят либо решением участников общей собственности на собрании, либо кадастровым инженером, который подготовит проект при отсутствии решения собрания.

Подробно процедура описана в статье Выдел доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Для дарения доли земельного участка нужно подготовить следующие документы:

  • документ, устанавливающий право владения дарителя;
  • паспорта обеих сторон сделки;
  • задокументированное подтверждение о том, что земля не находится ни под арестом, ни в залоге;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей;
  • справка БТИ о факте наличия построек на участке;
  • указание нормативной стоимости земли (акт);
  • документ, который бы подтверждал родственную связь (если правопреемник является родственником дарителю).

Источник: http://www.landatlas.ru/kategorii-zemel/selhoz-zemli/darenie-doli-zemli-zemli-selskohozyaystvennogo-naznacheniya.htm



Закрыть ... [X]


Дарение доли земли сельскохозяйственного назначения: договор дарения Поздравления мальчику 4 года с днем рождения своими словами

Как подарить землю сельскохозяйственного назначения Продажа или дарение земли сельхозназначения - Песочница - Конференция
Как подарить землю сельскохозяйственного назначения Согласно ст. 77 п. 1 ЗК статус земель сельскохозяйственного назначения
Как подарить землю сельскохозяйственного назначения Можно ли подарить земельный пай особенности дарения долевой. Земпай
Как подарить землю сельскохозяйственного назначения Можно ли подарить земельный пай - сельхозназначения, третьему лицу
Как подарить землю сельскохозяйственного назначения Дарение земельного участка в земельном праве: образец договора по
Как подарить землю сельскохозяйственного назначения Дарение земли сельхозназначения Юридическая консультация
Как подарить землю сельскохозяйственного назначения Договор дарения земельного участка: шаблон и образец 2016
Договор дарения земельного участка сельхозназначения Блог о культработниках Сценарии День матери(на татарском языке). - Сценарии праздников Ищу песню портал русский шансон О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг Осень чародейка cкачать mp3 бесплатно. - aka