Закрыть ... [X]

Крытые веранды к дому

Приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года N 95

 

 

      В целях реализации Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и руководствуясь подпунктом 4) пункта 16 Положения о Комитете регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан, утвержденного постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 октября 2004 года N 1120, ПРИКАЗЫВАЮ:

      1. Утвердить прилагаемые:

      1) Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества согласно приложению 1 ;

      2) Правила присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости согласно приложению 2.

      2. Признать утратившими силу:

      1) приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 года N 270 "Об утверждении Правил по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

      2) приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 31 августа 2005 года N 346 "О внесении изменений и дополнений в приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 года N 270 "Об утверждении Правил по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

      3) приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 29 мая 2007 года N 61 "О внесении изменения и дополнения в приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 года N 270 "Об утверждении Правил по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

      4) приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 21 июня 2007 года N 71 "О внесении изменения в приказ Председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 14 декабря 1999 года N 270 "Об утверждении Правил по проведению технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

      3. Настоящий приказ вводится в действие со дня его подписания.

      Председатель                               С. Абиш

Приложение 1               
к приказу                  
Председателя Комитета      
регистрационной службы     
Министерства юстиции       
Республики Казахстан       
от 24 августа 2007 года N 95

Правила
проведения государственного технического обследования
недвижимого имущества

 

       Сноска.  Правила с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 28.08.2008 N 46.

       Сноска.   Правила с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N244.

1. Общие положения

      1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 26 июля 2007 года и определяют порядок и сроки проведения технического обследования зданий, сооружений и их составляющих, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

      2. Государственное техническое обследование зданий, сооружений и их составляющих осуществляют государственные предприятия, подведомственные уполномоченному органу (далее - государственное предприятие), по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

      3. Объектами государственного технического обследования являются первичные и вторичные объекты, имущественные комплексы (предприятия, объекты кондоминиума), земельные участки.
      Классификация основных зданий и сооружений по их функциональному назначению указана в приложении 1 к настоящим Правилам.

      4. Государственное техническое обследование включает в себя первичное и последующее обследование, а также присвоение кадастровых номеров зданиям, сооружениям и их составляющим.
      В ходе государственного технического обследования недвижимого имущества определяются технические, идентификационные характеристики зданий, сооружений и их составляющих, необходимые для ведения Правового кадастра.

      5. Работы по определению технических характеристик разделяются на первичное и последующее обследование объектов недвижимого имущества.
      Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт.
      Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения.
      По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения.
      Методы и приемы как первичного, так и последующего обследований в целях единообразия материалов, должны быть одинаковы.

      6. Работы по определению технических характеристик недвижимого имущества производятся в срок в течение 5 рабочих дней для квартир, комнат в общежитиях, в течение 10 рабочих дней для индивидуальных жилых домов, индивидуальных гаражей, дачных строений. Для остальных объектов недвижимости площадью до 1000 квадратных метров - в течение 15 календарных дней, а для объектов площадью более 1000 квадратных метров - в течение 1-го месяца со дня обращения заявителя.
      Дальнейшее продление срока производится в зависимости от категории сложности объекта по согласованию с заявителем, при этом общий срок не должен превышать 3-х месяцев со дня обращения заявителя.
       Сноска. Пункт 6 в редакции приказа Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 28.08.2008 N 46.

      7. При смене собственника объекта недвижимости технический паспорт сохраняет юридическую силу. Сведения о собственнике заполняются в приложении к техническому паспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

      8. Объекты недвижимости подразделяются на три категории сложности:
      1) к первой категории сложности относятся строения прямоугольной формы в плане с однотипной планировкой этажей и простой конструктивной схемой;
      2) ко второй категории сложности относятся строения, состоящие в плане из двух-трех прямоугольников с различной планировкой этажей, конструктивной схемой и архитектурным оформлением средней сложности;
      3) к третьей категории сложности относятся строения, состоящие в плане более чем из трех прямоугольников, косоугольников или криволинейные, со сложной конструктивной схемой и архитектурным оформлением.

      9. Определение технических характеристик объектов недвижимости состоит из составления:
      1) плана земельного участка с фактическими границами и нанесением на него строений и сооружений;
      2) поэтажных планов основных строений, расположенных на участке;

            3) технического описания конструктивных элементов всех расположенных на участке строений и сооружений с определением их технического состояния;
      4) производства вычислительных работ и занесения результатов обследования в технические паспорта на объекты недвижимости, которые в дальнейшем используются для заполнения регистрационных листов при ведении "Правового кадастра".

Сноска. Пункт 9с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

 

2. Основные термины и понятия

      10. В настоящих Правилах используются следующие основные термины и понятия:

      1) Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в Правовом кадастре;

      2) Технический паспорт - составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ установленной формы, содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения Правового кадастра;

      3) Абрис - схематичный эскиз участка с натуры, содержащий изображение его границ и очертаний всех строений и сооружений по внешним контурам, а также результаты внутреннего обмера строений и сооружений. Абрис составляется от руки так, чтобы изображаемые на нем строения и сооружения по своему очертанию были близки к действительности и располагались в относительной масштабности;

      4) Кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленном Правилами присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости;

      5) Первичный объект недвижимости - здания и сооружения различного функционального назначения, а также объекты особого регулирования и градостроительной регламентации;

      6) Вторичный объект недвижимости - жилые и нежилые помещения, которым в целях регистрации прав на них присваиваются кадастровые номера как объектам индивидуального (раздельного) права собственности (иного вещного права);

      7) Жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности;

      8) Жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;

      9) Строение - постройка, состоящая из одной или нескольких частей, составляющих одно целое. Признаками единства служат общая стена и фундамент с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их строительного материала. При отсутствии сообщения между частями одного строения, признаком единства может служить общее назначение строения, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление;

      10) Жилое строение - жилой дом (здание), состоящий в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

      11) Нежилое строение - строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санаторных, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей;

      12) На земельном участке строения подразделяются на основные и служебные.
      Основным называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений.
      Служебными называются строения, которые по отношению к основному имеют второстепенное значение на земельном участке. К служебным строениям относятся сараи, гаражи, бани и другие;

      13) Малоценные постройки - строения, возведенные из материалов, не употребляемых в строительстве капитальных строений, носящие временный характер, ветхие, полуразрушенные (кроме исторических и архитектурных памятников);

      14) К сооружениям относятся мостовые, тротуары во дворе, ограды, заборы, колодцы, помойные и выгребные ямы, установленные на фундаменте мусорные ящики и другие;

      15) Пристройкой называется часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным строением. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды, входные группы и другие. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные;

      16) Надземный этаж - этаж при отметке пола помещения не ниже планировочной отметки земли;

      17) Подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

      18) Цокольный (полуподвальный) этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

      19) Технический этаж - этаж для размещения инженерного крытые веранды к дому оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

      20) Техническое подполье - не отапливаемое помещение, расположенное ниже нулевой отметки земли и имеющее высоту потолка менее 1,5 метров (схематический план на техническое подполье не вычерчивается);

      21) Мансардный этаж (мансарда) –  этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;

   22) Исключен приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      23) Мезонин - надстройка, возвышающаяся над общей крышей строения, которая по площади меньше нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение;

      24) Антресоль - площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных складских и других помещений;

      25) К холодным пристройкам относятся строения: веранды, террасы, тамбуры и другие;

      26) Веранда - открытое или застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к жилому дому или встроенное в него, а также сооруженное отдельно от него в виде легкого павильона;

      27) Тамбур - проходное помещение между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения;

      28) Терраса - огражденная открытая пристройка (площадка) к зданию или эксплуатируемая кровля нижележащих помещений в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу (навес);

      29) Эркер - полукруглый, треугольный или граненый остекленный выступ в стене жилого дома. Обычно делается по высоте фасада в несколько этажей;

      30) Лоджия - помещение в объеме жилого дома и зданий нежилого назначения, открытое с наружной стороны. Лоджия служит крытым балконом или входом;

      31) Балкон - площадка, огороженная перилами, выступающая за фасад здания и имеющая сообщающую дверь с помещениями строения;

      32) Помещение - внутренняя изолированная часть строения, отделяющаяся от других смежных помещений стенами без проемов или глухими перегородками и имеющая самостоятельных выход на улицу, во двор, коридор общего пользования или на лестничную клетку. Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые;

      33) Жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;

      34) Нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и другие), за исключением жилых помещений;

      35) Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого или нежилого строения, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей;

      36) Жилой комнатой считается предназначенная для проживания людей площадь с непосредственным дневным освещением, при наличии отопительных приборов;

      37) Прихожей считается часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, улицу, в тамбур, холодную пристройку и коридор общего пользования. Если прихожая разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части прихожей с окнами в наружной стене считается либо жилой комнатой, либо кухней, в соответствии с ее использованием по назначению;

      38) Общежитие - жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по срочному трудовому договору (контракту), аспирантов, студентов и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих срочный трудовой договор (контракт) с собственником или владельцем общежития.

      Сноска. Пункт 10с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

3. Съемка земельного участка и вычерчивание схематичного
плана на земельный участок (полевые и камеральные работы)

      11. Съемке подлежит застроенный земельный участок, обособленный в правовом, территориальном и хозяйственном отношениях от смежных участков определенными границами.

      12. Съемку земельного участка производят геометрическим способом. Геометрическую съемку допускается производить тесьмяной, стальной, электронной рулеткой, а также с использованием других автоматизированных средств.
      Для предупреждения ошибок при измерениях тесьмяная лента проверяется по металлической рулетке не реже одного раза в декаду. Отклонение длины тесьмяной рулетки не должно превышать 5 сантиметров на 20 метров измерений.
      При замерах рулеткой следует избегать сильных натяжений, скручивания, смачивания, а измерения производить в положении ленты, мало отличающемся от горизонтального.

      13. Для обеспечения точности съемки необходимо соблюдать следующие требования:
      1) для способа перпендикуляров - длину перпендикуляра следует ограничивать и не допускать более б метров при съемке в масштабе 1:1000 и 4 метра при съемке в масштабе 1:500. При построении перпендикуляра экером его длина может быть увеличена соответственно до 40 и 20 метров. Более длинные перпендикуляры необходимо подкреплять засечками;
      2) для способа линейных засечек - точки на контуре или съемочной линии следует выбирать с таким расчетом, чтобы они вместе со снимаемой точкой составили треугольник, близкий к равностороннему или равнобедренному. В последнем случае необходимо при измерении следить, чтобы угол, образованный засечками, был не более 120 0 и не менее 30 0. Длина засечки не должна превышать длины одного пролета рулетки.

      14. Для проведения инвентаризации большемерных территорий допускается использование топографических материалов в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500.

     Сноска. Пункт 14 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      15. В процессе съемки земельного участка должны быть замерены все строения и сооружения, измерена протяженность границ участка и отдельных его частей (угодий), установлено точное место расположения (адрес) объекта недвижимости.

      16. Все измерения производятся с точностью до 1 сантиметра без округления, наносятся на абрис, по которому в дальнейшем вычерчивается план земельного участка.

      17. Абрис является первичным документом, по которому составляется план земельного участка. Подчистки на абрисе не допускаются, отдельные исправления должны быть четкими и иметь оговорки. Перечерчивание абриса, для придания ему более аккуратного вида, не разрешается. На абрисе должны быть указаны дата составления, адрес объекта недвижимости, собственник объекта (владелец иного вещного права), фамилия и подпись специалиста, выполнившего съемку.

      18. Фасадная линия на абрисе должна изображаться параллельно нижнему обрезу листа. Надписи и цифры на абрисе должны быть четкими и располагаться параллельно линиям, к которым они относятся.

      19. Строения и сооружения на земельном участке обмеряются по всему периметру и для получения их правильного местоположения на плане участка привязываются к базисным точкам. Обмер строений для составления плана участка производится по цоколю.

      20. При обмере земельного участка соблюдаются следующие требования:
      1) по фасаду участка промеряются составные части его длины (строение, забор, ворота, калитка), а также общий промер длины участка. При этом, сумма частных промеров не должна иметь расхождения с общим промером;
      2) стороны участка промеряются по его границам. Если по границе имеется забор, то промер осуществляется с учетом толщины забора. Границы, имеющие излом, промеряются по частям: до излома и от излома. Кроме того, промеряется длина такой границы по прямой. При измерении границ участка замеряются также расстояния до пересечения их с границами смежных участков;
      3) при наличии по границам арыков, принадлежащих к двум смежным участкам, размер границы берется по центру арыка;
      4) при обмере границ, имеющих каменные и кирпичные ограждения, промеряются толщина и высота сооружений, а при заборах из лесоматериалов - их высота;
      5) при отсутствии физических границ между отдельными земельными участками условные границы устанавливаются по землеотводным (правоустанавливающим, правоудостоверяющим) документам с участием соседних землепользователей. Границы снимаются, наносятся на абрис и оформляются подписями землепользователей или их уполномоченных представителей;
      6) если в строении вместо цоколя устроена земельная засыпка для утепления, то обмер такого строения для плана участка производится по стенам строения, засыпка у основания не вводится в застройку;
      7) не наносятся на план участка временные постройки и все переносное оборудование (летний душ, мусорные ящики, переносные контейнеры, киоски и тому подобное);
      8) подлежат обмеру и нанесению на план выгребные ямы, колодцы и тому подобное;
      9) до выполнения камеральных работ абрис проверяется и подписывается начальником отдела технического обследования недвижимого имущества (далее - начальник отдела).

      21. Утвержденный начальником отдела абрис принимается для производства камеральных работ по вычерчиванию плана земельного участка, определения площадей и объемов строений.

      22. План земельного участка вычерчивается на чертежной бумаге стандартного формата черной тушью или с использованием компьютерной техники, на основании обмеров, записанных в абрисе, в масштабе от 1:200 до 1:5000 в зависимости от размера земельных участков.

      23. План участка располагается на бумаге главным фасадом параллельно нижнему обрезу листа и ориентируется относительно сторон света стрелкой С-Ю.

      24. Физические границы участка вычерчиваются сплошной линией, условные - пунктирной.

      25. Графические работы по вычерчиванию плана земельного участка должны удовлетворять следующим требованиям:
      1) на плане указывается наименование улиц, проездов и так далее;
      2) размеры участка, угодий, строений, сооружений наносятся на план черным цветом параллельно соответствующим линиям;
      3) вспомогательные промеры из абриса на план земельного участка не переносятся;
      4) вычерчивание контуров строений и сооружений производится в строгом соответствии с Альбомом условных обозначений;
      5) каждому строению, пристройке, сооружению присваивается литер;
      6) основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и так далее (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений), с указанием этажности, материала стен и использования (например, 2КЖ). При нехватке букв алфавита литеровку можно продолжить с проставлением рядом с заглавными буквами римских цифр;
      7) жилые и нежилые пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку: А1, А2 или Б1, Б2 и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений);

      8) холодные пристройки (террасы, веранды, тамбуры и другие) литеруются строчными буквами русского алфавита, соответственно литеру основного строения: al, a2 или б1, б2 и так далее (кроме использования литера г, предназначенного для служебных строений);
      9) служебные строения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения по порядку описи: Г1, Г2, Г3 и так далее;
      10) сооружения (мощения, ограждения, ворота, водопровод, навесы и другие) литеруются римскими цифрами I, II, III, IV и так далее;

       11) в контуре строения проставляется наружная высота с обозначением ее буквой "Н". Если строение расположено на косогоре и вследствие этого высота обмерялась в нескольких местах, то проставляется среднее арифметическое значение;

       12) контуры  подвалов, полуподвалов и погребов на плане участка показываются пунктиром по месту их расположения;
      13) мезонины, мансарды отмечаются на контуре строения пунктиром в местах их расположения;
       14) навесы на плане участка обозначаются согласно Альбому условных обозначений;

      15) каменные, кирпичные, саманные и иные заборы и ограждения, имеющие толщину, вычерчиваются двойной линией с показом их толщины в масштабе;

      16) строения и сооружения на плане земельного участка вычерчиваются строго в масштабе и закрашиваются согласно Альбому условных обозначений.

     Сноска. Пункт 25 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

4. Съемка зданий и вычерчивание поэтажных планов
(полевые и камеральные работы)

      26. Основное строение с пристройками должно быть обмерено снаружи и внутри. Обмеру подлежат все помещения и комнаты в них, в том числе расположенные в подвальных, полуподвальных этажах, в мезонинах и мансардах, независимо от их назначения, использования, а также все помещения в пристройках к этому строению, не исключая холодных построек. При съемке зданий и помещений чертится абрис.

      27. Обмер основного строения с пристройками снаружи производится на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя. Одновременно, при замере оконных и дверных проемов делаются по ходу промежуточные отсчеты. В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии.

      28. На абрисе участка указывается этажность строения и распределение строения по его отдельным частям. В строениях одной высоты, но разной этажности, промеры берутся отдельно для каждой части. Это же правило применяется при разных высотах и при наличии пристроек к основному строению.

      29. Одновременно с разбивкой окон и дверей в капитальных стенах производится промер их по ширине и высоте. Если они одного размера, промеряется одно окно и одна дверь, а при разных размерах промеряется столько окон и дверей, сколько имеется отступлений от стандартного размера. Обмер ширины и высоты окон производится по переплетам, а дверей - по полотнам.

      30. При обмере строения снаружи мелкие архитектурные части стен, выступающие из общей плоскости стены на 10 сантиметров и не влияющие на внутренние размеры строения, не измеряются и в объем не включаются.

      31. Крыльца, приямки, площадки, подъезды замеряются и наносятся на поэтажный план.

      32. Строения рубленные с остатком обмеряются по плоскости стен, без учета остатков, украшения и пилястры на углах в обмере не учитываются. Строения деревянные, обшитые снаружи, замеряются по обшивке.

      33. Наружная высота строения обмеряется от спланированной поверхности земли до верхней линии венчающего карниза, то есть до линии пересечения кровли с карнизом.

      34. Возвышающиеся над карнизом части в промер не входят. Не включаются в высоту башенки, архитектурные надстройки, не влияющие на кубатуру строения.

      35. Наружная высота многоэтажных строений определяется путем суммирования внутренних высот помещений по этажам с учетом толщин междуэтажных и чердачных перекрытий. Толщину перекрытий при этом способе можно определить, замерив на лестничной клетке внутреннюю высоту двух этажей вместе с перекрытием, расположенным между ними, исключив из этой величины сумму внутренних высот этих этажей.

      36. Высота строений, стоящих на косогоре, обмеряется в нескольких углах в зависимости от уклона поверхности земли, и все эти промеры наносятся на эскизе в местах их обмера ( приложение 2, рисунок 1).

      37. Высота строений с односкатной крышей без перекрытия измеряется по стенам верхнего и нижнего ската, суммируется и берется среднее значение (приложение 2, рисунок 2).

      38. Высота строений с односкатной крышей с перекрытием измеряется по стене нижнего ската.

      39. Высота мезонина определяется как разница высот путем вычитания из высоты дома с мезонином высоты основного дома (приложение 2, рисунок 3).

      40. Высота мансарды измеряется от пола мансарды до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать среднюю высоту (приложение 2, рисунок 4).

      41. Высота эркера определяется как разница высот от обреза фундамента до верхней и нижней плоскости эркера.

      42. Наружные высоты строений и сооружений отмечаются на абрисе в тех местах, где они были взяты.

      43. При наличии в строении подвала, полуподвала обмер наружных высот производится от венчающей линии карниза до земли и, кроме того, замеряется заглубление подвала, полуподвала. Заглубление обмеряется в той точке, в которой обмерена высота. В строениях на косогоре заглубление замеряется в нескольких местах в зависимости от уклона и обязательно в тех местах, где обмерялась наружная высота строения.

      44. Внутренний обмер помещений и комнат производится между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

     Сноска. Пункт 44в редакции приказа Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

Внутренний обмер строения производится от отделанных поверхностей по периметру стен или перегородок помещений на высоте 1,2-1,3 метра от пола. При невозможности измерения непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами (приложение 2, рисунок 5).

      45. При измерении прямоугольных помещений достаточно ограничиться двумя замерами, однако при наличии даже слабо выраженных признаков непрямоугольности необходимо измерить все стороны помещения и расстояния по диагонали. В угловых помещениях прямоугольного очертания следует брать две диагонали. Наличие диагонали облегчает определение и построение внешней конфигурации строения (приложение 2, рисунок 6).

      46. Внутренняя высота строений определяется от пола первого этажа до верхней кромки засыпки чердачного перекрытия.

      47. В зданиях с подвалами, полуподвалами внутренняя высота замеряется от пола первого этажа до верхней кромки засыпки чердачного перекрытия, а высота подвалов берется от пола подвала до верхней линии пола 1-го этажа.

      48. В помещениях и комнатах обмеряются все выступающие части, толщина капитальных стен и перегородок, ниши, стенные шкафы, двери, печи, арочные проемы и прочие устройства. Данные обмера и увязки наносятся на абрисе.
      Стенные шкафы и ниши замеряются и наносятся на план, но в площадь комнаты не включаются. Ниши под окнами для приборов центрального отопления не замеряются и на план не наносятся, а ниши в проемах заделанной двери, а также ниши высотой 1,8 метров и более обмеряются, наносятся на план и включаются в площадь помещения.

      49. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 метров и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

      50. Комнаты, соединенные между собой арками шириной не менее 2 метров или проемами 1,5 метров считаются как одно помещение при условии, что проемы составляют не менее 50% от длины меньшей комнаты, замеренной по стене, в которой имеются арки или проемы, но отсутствуют коробки.
      Комнаты, соединенные между собой несколькими проемами с опорными столбами, считаются и замеряются как одна комната и проемы включаются в площадь комнаты.

      51. Если в комнате имеется арочный проем, заделанный перегородкой, то он замеряется, наносится на план и включается в площадь комнаты без площади, занятой перегородкой.

      52. Комнаты, имеющие по стенам выступающие панели, промеряются дважды - по стенам и по панелям (приложение 2, рисунок 7). Площадь исчисляется из размеров по панелям. Если панель или выступающая облицовка стен проходит не по всему периметру комнаты, то также обмеряется погонаж панели или облицовки.

      53. Комнаты или подвалы с выступами цоколя обмеряются по стенам и по полу, причем площадь исчисляется по размерам, взятым по полу, а план вычерчивается по размерам, взятым по стенам.

      54. В лестничных клетках замеряется ее длина, ширина и марши. Ширина маршей измеряется по длине ступени от стены до торца ступени. Размеры площадок определяются путем непосредственного их замера, а размер марша путем измерения его горизонтальной проекции, то есть расстояния длины лестничной клетки без суммы размеров двух площадок. При наличии лифта обмеряется его шахта.

      55. Комнаты, разгороженные временными перегородками, замеряются как одна комната, а временные перегородки наносятся на план пунктиром в месте их фактического расположения.

      56. Исключенприказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      57. Внутренняя высота помещения или комнаты обмеряется от отметки чистого пола до потолка.
      При наличии в отдельных помещениях различных высот они также измеряются и наносятся на абрис в тех помещениях, где они измерены.

      58. Высота помещений, имеющих своды, определяется в двух местах: от пола до пяты свода и от пола до шелыги свода, а в помещениях с балочными железобетонными перекрытиями - от пола до нижней плоскости балки. Пятой свода называется плоскость, служащая опорой свода. Она проходит в том месте, где кончается вертикальное очертание арочных опор и начинается кривая линия очертания арки. Шелыгой называется прямая линия, лежащая под замком свода, т.е. под верхним средним краем арки, так называемым замковым камнем, замыкающим обе половины свода (приложение 2, рисунок 8).

      59. Для выявления толщины стен и перегородок, не имеющих проемов, берутся промеры от оси окон или дверей до стены в двух смежных комнатах и размер по осям окон или дверей этих же комнат снаружи помещения.

      60. Печи обмеряются с соблюдением следующих требований:
      для круглых - промеряется диаметр, для прямоугольных - длина и ширина; для угловых - основание и высота треугольника, длина и ширина выступающей части.

      61. Временные и переносные печи не замеряются и на поэтажный план не наносятся.

      62. После окончания обмерных работ строения, необходимо проверить соответствие данных наружных и внутренних размеров стен арифметически. Наружный обмер и сумма внутренних размеров, вместе с толщиной стен, должны быть равны.
      Допустимая разница между наружными и внутренними размерами распределяется пропорционально на все комнаты.

      63. Утвержденный начальником отдела абрис принимается для производства камеральных работ по вычерчиванию поэтажного плана основного строения.
      Абрис является основным материалом для вычерчивания поэтажных планов, поэтому он должен составляться четко, понятно и с применением услоҢных обозначений, указанных в Альбоме условных обозначений.

      64. Поэтажный план строения вычерчивается на чертежной бумаге стандартного формата черной тушью или с использованием компьютерной техники, на основании обмеров, записанных в абрисе, в масштабе 1:50, 1:100, 1:200, 1:300, 1:500 в зависимости от размеров объекта недвижимости. Стандарт формата чертежного листа подбирается в зависимости от размера строения.

      65. Поэтажный план строения располагается на бумаге главным фасадом параллельно нижнему обрезу листа.

      66. Поэтажные планы вычерчиваются отдельно на каждый этаж: подвальный, цокольный, надземные этажи и надстройки строения.

      67. На поэтажном плане проставляются следующие цифровые обозначения:
      1) размеры, взятые по наружному периметру стен строения;
      2) внутренние размеры каждой комнаты, отражающие длину и ширину, проставляются черным цветом параллельно соответствующим линиям;
      3) детали плана, не влияющие на площадь комнаты, размерами не снабжаются;
      4) в комнатах неправильной формы внутренние размеры проставляются по всему периметру комнаты.

      68. На поэтажном плане нумерация всех помещений проставляется арабскими цифрами синего цвета по направлению часовой стрелки от входа.
      Нумерация помещений на каждом этаже проставляется отдельно, то есть начинается с цифры 1.

      69. Номер квартиры проставляется красным цветом у входа в квартиру.

      70. Внутренние высоты проставляются в местах обмера со знаком "h". Если междуэтажные перекрытия лежат в одной плоскости и высота во всех помещениях этажа одинакова, то она проставляется в том помещении, где был произведен обмер. При разной высоте перекрытий высоты проставляются во всех помещениях, где были произведены измерения.

      71. При вычерчивании поэтажных планов этажей, стены которых имеют выступы (обрезы) в профиле стен, следует показывать пунктиром проекцию выступов (обрезов) со всеми горизонтальными разрезами, закрашивая только часть стены, попадающую в разрез (на высоте от пола 1,2 метра).

      72. Стены, перегородки, оконные и дверные (в том числе заделанные и заложенные) проемы, и все иные детали поэтажного плана располагаются и вычерчиваются в масштабе.

      73. Площадки, лестничные клетки и лестничные марши вычерчиваются в масштабе, при этом количество ступеней должно соответствовать натуре. Направление подъема лестничного марша показывается стрелкой.
      В вышележащих этажах размеры лестничных клеток не проставляются, если лестничные клетки сквозные и не имеют перекрытий.

      74. Вырезы лестниц в помещении верхнего этажа (коридоре, жилой комнате, холле и других) вычерчиваются в масштабе и проставляются размеры по длине и ширине выреза.

      75. Санитарно-технические устройства ванных комнат, кухонь, теплых уборных (раковины, унитазы, писсуары, колонки, краны, ванны и так далее), наносятся на поэтажный план в соответствии с Альбомом условных обозначений и размерами не снабжаются.

      76. В правом нижнем углу формата вычерчивается штамп с надписями, указывающими адрес, этаж строения и масштаб плана. Поэтажный план подписывается специалистом и начальником отдела.

      77. Поэтажные планы вычерчиваются строго в масштабе и раскрашиваются в соответствии с Альбомом условных обозначений.

      78. Поэтажные планы, не соответствующие вышеуказанным требованиям, считаются дефектными и подлежат переделке.

5. Описание технических характеристик на земельный участок,
здания, сооружения и (или) их составляющие (вычислительные работы)

      79. Техническое описание строений и сооружений составляется по установленным формам Ф-1, Ф-2, Ф-3, Ф-4. Технические характеристики строений, сооружений и их конструктивных элементов вносятся в соответствующие графы форм из абриса с учетом физического состояния.
      Описание строительных материалов, конструктивных элементов определяется при визуальном осмотре.
      При отсутствии у заявителя документов, определяющих год постройки зданий, строений и сооружений, срок эксплуатации устанавливается на основании визуального осмотра, состояния материалов, устных сведений, предоставленных заявителем.
      Во избежание споров по поводу достоверности предоставленных сведений следует взять от заявителя письменное подтверждение.

      80. После того, как план земельного участка точно вычерчен в принятом масштабе, приступают к вычислению площадей отдельных его частей и всего участка в целом.

      81. Различаются три метода вычисления площадей:
      1) метод вычисления по натурным данным и при помощи геометрических формул, выражающих искомую площадь в зависимости от линейных измерений, взятых в натуре;
      2) аналитический метод, когда длина искомых линий, необходимых для вычисления площадей, определяется по математическим формулам из расчета известных натурных данных;
      3) графический метод, когда необходимые для вычисления линии строятся и измеряются по вычерченному плану.
      Наиболее точным из этих трех методов вычисления площадей является метод, в основе которого лежат натурные данные; наименее точным - графический метод, зависящий от точности выполнения чертежа.

      82. Площади земельных участков вычисляются на основе деления сложных геометрических фигур на простейшие (прямоугольники, треугольники, трапеции и так далее) и определения их площадей по соответствующим геометрическим формулам. На практике целесообразно площадь таких участков делить на отдельные треугольники, стороны которых" наиболее доступны для измерения на местности.
      Наиболее точный результат подсчета площадей треугольников дает формула полупериметров, называемая также формулой Герона. По этой формуле площадь

      S= √p(p-a)(p-b)(p-c);

      где a, b и с - стороны треугольника;
      р - полупериметр данного треугольника, равный выражению
      (а + b + с):2.

     Сноска. Пункт 82 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      83. При вычислении площадей косоугольных фигур, имеющих прямой угол, необходимо выделять из такой фигуры прямоугольный треугольник, площадь которого также как и гипотенузу легко определить по катетам. Гипотенуза является третьей стороной треугольника, стороны которого измерены на местности.

      84. Площадь фигур образованных замкнутой ломаной линией, а также криволинейных фигур можно вычислять графическим способом путем разбивки их на ряд трапеций с одинаковой высотой. Вычисление общей площади всех трапеций сводится к подсчету длины средней линии отдельных трапеций и умножению их суммы на высоту одной трапеции. Площади фигур, не вошедших в трапеции, определяются как площади треугольников.

      85. Все черновые схематические чертежи, формулы и вспомогательные записи, помещенные на отдельных листах и, как подлинные первичные документы, должны храниться в материалах архивного дела наравне с другими документами.

      86. Результаты вычислительных работ округляются:
      общая площадь земельного участка - до целого числа;
      площадь угодий, строений и сооружений - до одного десятичного знака.
      В случае расхождения технических характеристик в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, выдается заключение об изменении технических характеристик с указанием причин выявленных изменений согласно форме, указанной в приложении 5 к настоящим Правилам.

     Сноска. Пункт 86 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      87. Результаты расчетов площадей классифицируются и вносятся в технический паспорт в соответствующие графы.

      88. Подсчет площадей помещений производится на основе величин, взятых непосредственно при замерах.

      89. Подсчет площадей помещений необходимо производить в квадратных метрах с точностью до одного десятичного знака.

      90. Площади строений, имеющих прямоугольную форму, исчисляются умножением длины на ширину.

      91. Строения и отдельные помещения в большинстве случаев имеют прямоугольные очертания, но при обследовании встречаются помещения с криволинейным очертанием. В этих случаях такие фигуры следует разбить на части более простого очертания, вычислить площадь каждой из них и результаты сложить.

      91-1. При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,6 м.

     Сноска. Дополнен пунктом 91-1, внесеннымприказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      92. Площадь, занятая выступающими элементами капитальных стен, печами, очагами капитального типа, а также находящаяся в пределах дверного проема в площадь помещений не включается.

      93. Из площади помещения не. исключаются площади занятые приборами центрального отопления, колонками, ваннами, унитазами и другим санитарно-техническим оборудованием.

      94. Жилая площадь жилого дома (жилого здания) определяется как сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

      95. Общая площадь жилого дома (жилого здания) определяется как сумма полезных площадей всех жилых помещений и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом.

      96. Жилая площадь жилища (квартиры) определяется как сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, столовой, детской, домашнего кабинета и т.п.).

      97. Нежилая площадь жилища (квартиры) определяется как сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и т.п.).

      98. Полезная площадь жилища (квартиры) определяется как сумма жилой и нежилой площади жилища.

      99. Общую площадь жилищ определяется как сумма полезной площади жилища и площадей балконов, лоджий, веранд и террас, рассчитываемых с применением следующих понижающих коэффициентов: для балконов и террас - 0,3, лоджий - 0,5, веранд - 0,8. Для совмещенных лоджий-балконов применяется понижающий коэффициент 0,4.

     Сноска. Пункт 99 с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      100. В общую площадь дачных строений и садовых домиков включаются помещения, предназначенные для отдыха, а также отапливаемые помещения, используемые под жилье.

      101. Площадь холодных пристроек (сеней, тамбуров, пристроенных лестничных клеток и других) за исключением веранд в общую площадь строений не включаются.

      102. Площади в производственных помещениях, на которых установлено стационарное оборудование, включаются в производственную площадь.

      103. Экспликация заполняется после того, как вычерчен поэтажный план, на нем сделана нумерация помещений и комнат, и подсчитаны площади.

      104. Главной целью составления экспликации является классификация всех помещений на всех этажах.

      105. Классификация предусматривает распределение площадей в экспликации по их характерным признакам и типам (например: площади, предназначенные "под учреждения, школьные помещения, культурно-просветительные, торговые и так далее).
      Назначение строения в целом определяется по преобладающей площади.
      Тип помещений и его составных частей устанавливается по его назначению. Определение типа помещения и его части (комнаты) производится при обследовании помещения в натуре.

      106. К зданиям учреждений образования относятся здания детских садов и ясель, общеобразовательных школ, лицеев, гимназий, училищ всех типов, курсов, учебных комбинатов, высших учебных заведений и другие (приложение 1, пункт 21).
      Экспликация основной площади в зданиях указанных типов классифицируется следующим образом: классы, аудитории, залы, учебные кабинеты, лаборатории, учебные мастерские, кабинет директора, учительская, комнаты в детских садах - под спальни и детские игры.

      107. К зданиям учреждений культуры и искусства относятся здания театров, цирков, концертных залов, кинотеатров, клубов, музеев, выставок, библиотек и другие (приложение 1, пункт 24).
      Экспликация основной площади в зданиях указанных типов классифицируется следующим образом: площадь зрительного зала, сцены, места для оркестра, ложи, балконы, кинобудки, фойе, комнаты и мастерские предназначенные для экспонатов, залы лекториев, библиотеки, читальные залы и другие.

     Сноска. Пункт 107 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      108. К зданиям учреждений здравоохранения, социального обеспечения и оздоровительного назначения относятся здания больниц, госпиталей, амбулаторий, поликлиник, санаториев, диспансеров, родильных домов, расположенных как в строениях, специально выстроенных для данных целей, так и в строениях других типов, при условии устройства в них специально приспособленных помещений для данных целей и другие (приложение 1, пункт 22).
      Экспликация основной площади в зданиях указанных типов классифицируется следующим образом: палаты, врачебные и лечебные кабинеты, операционные, приемные, ванные комнаты для лечебных целей и другие.

      109. К зданиям предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания относятся бани, прачечные, парикмахерские, душевые, кулинарии, ателье бытового обслуживания, магазины и другие, расположенные в специальных строениях и в строениях других типов, но при условии устройства в них приспособленных для этих целей помещений (приложение 1, пункт 25).
      Экспликация основной площади в зданиях указанных типов классифицируется следующим образом:
      в банях и прачечных: раздевальни, моечная, отдельные номера, душевые, ванные, помещения для приема и выдачи, стирки и сушки белья, гладильни, помещения в которых расположены котлы производства (например, для подачи горячей воды и другие);
      в парикмахерских: комнаты ожидания, зал;
      в кулинариях: обеденный зал, буфетная, кухня, моечная, кладовая продуктов, кабинет директора и другие;
      в ателье бытового обслуживания: вестибюль, производственные мастерские, мини цеха, кабинет руководителя.
      Торговая площадь в пределах торгового помещения вносится в экспликацию без подразделения на основную и служебную (подсобную). Исключения составляют пассажи, торговые ряды, крытые галереи в которых площади коридоров, переходов и уборных относятся к служебной площади, с указанием в графе "использование" фактического использования этих площадей.

     Сноска. Пункт 109 с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      110. К религиозным сооружениям относятся мечети, здания медресе, церкви, храмы и другие религиозные здания (приложение 1, пункт 27).

     Сноска. Пункт 110 с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      111. К складским сооружениям относятся склады, овощехранилища, резервуары, холодильники, нефтехранилища и другие (приложение 1, пункт 32).
      Складскими помещениями считаются помещения, предназначенные для хранения материалов, товаров, мебели, инвентаря и других. Складские помещения обычно располагаются в самостоятельных строениях складского типа или занимают часть строений другого типа (обычно подвалы или полуподвалы).

     Сноска. Пункт 111 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      112. К промышленно-производственным зданиям и сооружениям относятся производственные корпуса, цеха, инженерные корпуса, производственно-вспомогательные здания и другие (приложение 1, пункт 31).
      Производственными помещениями считаются помещения, предназначенные для фабрично-заводских предприятий, специально оборудованных мастерских различного назначения, типографий, пекарен и других, расположенных в специально выстроенных для данных целей и в строениях других типов, при условии устройства в них специально приспособленных (оборудованных) для данных целей помещений. К производственным помещениям относятся также помещения мини-цехов (мастерских) с установленным механическим оборудованием.

     Сноска. Пункт 112 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      113. Гаражами считаются помещения, специально предназначенные для стоянки автомашин.
      На отдельно стоящие гаражи и гаражные комплексы, являющиеся основными строениями, изготавливается схематичный план. Гаражи, входящие в состав индивидуального домовладения, основными не являются и относятся к служебным строениям (схематичный план на эти строения не изготавливается).

      114. Помещения и их площади учитываются по их первоначальному назначению.

      115. Классифицируя по назначению площади помещений основного строения, составляются экспликации к поэтажному плану.

      116. Экспликации на основные строения составляются поэтажно.

      117. Экспликации жилых помещений составляются по квартирам.

      118. Итоги площадей подсчитываются по квартирам, по этажам, в целом по строению. Площади балконов, лоджий подсчитываются также по квартирам, по этажам и в целом по строению
      Площадь лестничных клеток и помещений, расположенных в подвалах, записываются в экспликацию после общего итога.

      119. При реконструкции строения и помещений, перепланировке, изменившей первоначальное значение, или оборудовании строения и помещений под иные нужды, площади помещения учитываются по назначению и фактическому использованию в результате реконструкций, перепланировок или переоборудовании.

      120. Объем зданий, сооружений (без подвалов, полуподвалов, цокольных этажей) определяется путем умножения площади горизонтального сечения на полную высоту, измеренную от нулевой отметки спланированной земли, примыкающей к зданию, до верхней линии карниза.

      121. Объем строений определяется с округлением до одного кубического метра и записывается целым числом.

      122. Вычисление объема строений с различным количеством этажей производится путем разбивки строений на части соответственно их высоте. При этом этажность определяется только по основной части строения, без учета подвалов, мезонинов, мансард и других, объем которых определяется отдельно. При раздельном исчислении объемов зданий по его частям стена, разграничивающая части здания, относится к той его части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте, разграничивающей стены.

      123. Объем здания с чердачным перекрытием определяется произведением его площади на высоту здания, причем, высоту здания следует считать от уровня чистых полов первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.

      124. Объем здания без чердачного перекрытия определяется произведением площади вертикального поперечного сечения на длину здания. Площадь вертикального поперечного сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцовых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

      125. Объем подвала или цокольного этажа определяется произведением площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа.

      126. Общий строительный объем здания с подвалами или полуподвалами определяется как сумма объема надземной части здания и объема подвала или полуподвала.

      127. Объем пристроек включается в объем основного здания.

      128. При определении объема жилых домов и общежитий технические этажи включаются в объем строения.

      129. Объем мезонина, мансарды определяется произведением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту. При криволинейном очертании перекрытий мансарды следует принимать среднюю высоту.

     Сноска. Пункт 129 с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      130. В общий объем строений включаются объем эркеров, тамбуров, крытых переходов, портиков и других частей, увеличивающих его замкнутый объем.

      131. Колонны, пилястры, пояски и другие архитектурные детали в объем зданий не включаются.

      132. Проезды и арки в строениях, не входящие по высоте в пределы второго этажа, из объема строений не исключаются. Более высокие проезды включаются в объем строений в размере 50 % объема в свету.

      133. Объемы служебных построек и сооружений исчисляются аналогично объемам основных строений.

      134. Техническое состояние строений и сооружений определяется путем визуального обследования в натуре их конструктивных элементов.

      135. Таблица групп капитальности и сроков службы зданий и сооружений приведена в приложении 3 к настоящим Правилам.

7. Заполнение технического паспорта

      136. Материалы описательного характера, результаты вычислительных работ фиксируются в техническом паспорте (по установленным формам Ф-1, Ф-2, Ф-3, Ф-4).

      137. Технический паспорт изготавливается в двух экземплярах: один остается в архиве государственного предприятия и подшивается в инвентарное дело, второй экземпляр выдается правообладателю либо уполномоченному лицу.

      138. На титульном листе (форма Ф-1) технического паспорта заполняются данные:
      1) место расположения объекта недвижимости;
      2) кадастровый номер объекта недвижимости;
      3) инвентарный номер;
      4) дата составления технического паспорта;
      5) подпись руководителя или уполномоченного им лица.

      139. Все графы титульного листа технического паспорта заполняются без сокращений.

      140. На втором листе технического паспорта:
      1) вычерчивается план земельного участка и в левый нижний угол плана вносятся отметки о самовольно возведенных строениях;
      2) заполняется экспликация на земельный участок в соответствии с графами.

      141. На третьем листе технического паспорта:
      1) вычерчивается поэтажный план строения;
      2) заполняется экспликация на основное строение.

      142. На четвертом листе технического паспорта заполняется:
      1) таблица технических характеристик строений и сооружений в соответствии с графами;
      2) дата проведения технического обследования;
      3) фамилия специалиста, выполнившего работы;
      4) фамилия и подпись ответственного лица, осуществляющего контроль за проведением технического обследования.

      143. На титульном листе (форма Ф-2) технического паспорта заполняются данные:
      1) место расположения объекта недвижимости;
      2) кадастровый номер объекта недвижимости;
      3) инвентарный номер;
      4) категория фонда (жилой, нежилой);
      5) графы "Общие сведения" основного строения;
      6) дата составления технического паспорта;
      7) подпись руководителя или уполномоченного им лица.

      144. После заполнения титульного листа заполняются таблицы технического паспорта, характеризующие в целом объект недвижимости:
      1) таблица распределения площади основного строения в соответствии с графами;
      2) таблица технических характеристик нежилых помещений;
      3) таблица описания конструктивных элементов и инженерного оборудования основного строения;
      4) таблица экспликации земельного участка;
      5) таблица технических характеристик основных и служебных строений, холодных пристроек, дворовых сооружений и замощений.

      145. К техническому паспорту обязательно прилагаются план земельного участка, поэтажные планы, экспликации к поэтажным планам.

      146. Следующие подпункты заполняются на последнем листе технического паспорта формы Ф-2:
      1) дата проведения технического обследования;
      2) фамилия специалиста, выполнившего работы;
      3) фамилия и подпись ответственного лица, осуществляющего контроль за проведением технического обследования.

      147. Количество листов технического паспорта формы Ф-2 не регламентируется, кроме обязательного заполнения всех таблиц.

      148. В отличие от технических паспортов форм Ф-1 и Ф-2, технический паспорт формы Ф-3 на квартиру в многоэтажном доме составляется на одном листе и заполняется в следующем порядке:
      1) место расположения объекта недвижимости;
      2) кадастровый номер объекта недвижимости;
      3) инвентарный номер;
      4) вычерчивается план квартиры с указанием масштаба;
      5) указываются технические характеристики (материал стен, этажность и этаж);
      6) экспликация к плану квартиры;
      7) дата выдачи технического паспорта;
      8) фамилия специалиста, составившего технический паспорт;
      9) подпись руководителя или уполномоченного им лица.

      149. Форма Ф-4 является приложением к техническому паспорту Ф-1 и используется для детального описания технических характеристик основного строения, служебных построек, внутридворовых сооружений, исчисления площадей и объемов строений.

      150. Технические паспорта форм Ф-1 и Ф-2 (экземпляр заказчика и архивный экземпляр) должны быть пронумерованы, прошнурованы, на последней странице скреплены печатью государственного предприятия и подписаны руководителем.

8. Проведение последующего обследования

      151. Работы по последующему обследованию объектов недвижимости производятся с обязательным выходом специалиста на место. По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения (изменение границ земельного участка, снос строений, возведение новых строений и так далее).

      152. Работы по последующему обследованию производятся в следующем порядке:
      1) специалист в натуре обследует земельный участок со всеми строениями и сооружениями;
      2) составляет абрис с указанием при необходимости изменений внешних границ размеров земельного участка, изменений внутренних ситуаций земельного участка связанных с возведением новых или сносом старых строений и сооружений;
      3) производит обследование реконструированных, переоборудованных вновь построенных, пристроенных строений и сооружений;
      4) с учетом физического состояния, реконструкции или проведения капитального ремонта вносит изменения в описание технических характеристик основных, служебных строений и сооружений;
      5) вычерчивает план земельного участка с учетом выявленных изменений и заполняет его экспликацию;
      6) вычерчивает поэтажный план с учетом установленных изменений и заполняет экспликацию к нему;
      7) производит необходимые расчеты;
      8) все изменения, установленные техническим обследованием, вносятся в технический паспорт;
      9) на технических паспортах, изготовленных в ходе предыдущего технического обследования, в том числе на экземпляре заявителя, проставляется отметка "ПОГАШЕНО" с указанием даты, фамилии и подписи специалиста;
      10) все новые и погашенные материалы в установленном порядке формируют в инвентарное дело, погашенные материалы не уничтожаются, а в хронологическом порядке подшиваются в инвентарное дело;
      11) составляют опись по форме, указанной в приложении 4 к настоящим Правилам.

     Сноска. Пункт 152 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      153. Технические паспорта (экземпляр заказчика и архивный экземпляр) должны быть пронумерованы, прошнурованы, на последней странице скреплены печатью государственного предприятия и подписаны должностным лицом.

      154. Требования к исполнению обмерных, графических работ, расчетов площадей и объемов, составлению экспликации на земельный участок, поэтажные планы строений и сооружений по первичному и последующему обследованиям одинаковые.

      155. Данные о выявленных самовольных строениях заносятся в технический паспорт и направляются в местные исполнительные органы по делам архитектуры, градостроительства и строительства, государственного архитектурно-строительного контроля.

      156. При производстве работ по последующему обследованию составляется новый абрис. Ранее составленный абрис сохраняется, внесение в него исправлений не допускается.

      157. При проведении последующего обследования возможно использование предыдущих, предназначенных для погашения технических паспортов и схематических чертежей строений, при этом запрещается использовать подлинные материалы в качестве абриса для нанесения на них результатов обследования, а также делать какие-либо пометки, черновые записи в подлинных материалах.

9. Порядок формирования и хранения инвентарных дел

      158. Документы технического обследования недвижимого имущества представляют большую ценность и являются государственной собственностью. В целях лучшей сохранности первоисточников, доступ к ним должен ограничиваться. Круг лиц, имеющих постоянный доступ к материалам архива, устанавливается приказом руководителя государственного предприятия.

      159. Архив должен быть оборудован противопожарной сигнализацией, окна должны быть зарешечены, двери обшиты металлическими листами.

      160. К хранению принимаются технические паспорта законченные, сброшюрованные в твердые папки или иные защитные обложки с составленной описью.

      161. Не допускается внесение неоговоренных исправлений в технические паспорта.

      162. Каждое инвентарное дело на первичный объект должно содержать заявление и две группы документов:
      1) оперативные технические материалы;
      2) архивные (погашенные) технические документы;

      163. К первой группе относятся материалы, составленные (или не утратившие своего назначения) в результате последнего технического обследования объекта недвижимости. Располагаются они в деле в следующем порядке:
      1) технический паспорт;
      2) план земельного участка;
      3) экспликация земельного участка;
      4) поэтажный план основного строения;
      5) экспликация к поэтажному плану основного строения;
      6) абрис земельного участка и строений со всеми вспомогательными расчетами в подлиннике;
      7) заключение об изменении общей площади объекта недвижимости, если оно заполнялось в процессе проведения обследований.

      164. Ко второй группе относятся документы, составленные в результате предшествующих обследований, которые должны быть расположены в указанной выше последовательности в хронологическом порядке (по периодам проведения обследования).
      Указанные документы, в связи с заменой новыми, должны содержать отметку, произведенную штампом "ПОГАШЕНО" с указанием даты, фамилии и подписи специалиста.

      165. Документы каждой из двух групп должны иметь самостоятельную нумерацию.

      166. При утрате документов первой группы их восстановление должно производиться с выходом на место и использованием материалов второй группы.

      167. Внесение каких-либо исправлений и поправок в документы этих групп после их подшивки не допускается.

      168. Сведения об обнаруженных ошибках должны вноситься в графе "примечание" описи документов, хранящихся в деле.

      169. Инвентарные (архивные) номера присваиваются делам нарастающим итогом по мере их поступления. Присвоенный инвентарный (архивный) номер проставляется на титульном листе в соответствующей строке.

      170. Детальный порядок нумерации инвентарных (архивных) дел устанавливается приказом руководителя государственного предприятия.

      171. Сформированные инвентарные дела хранятся на стеллажах в вертикальном положении и формируются в архиве по адресу.

      172. На техническом паспорте в обязательном порядке проставляются кадастровые номера, присвоенные объекту недвижимого имущества.

      173. При разделе одного недвижимого объекта (домовладения, сооружения) на два или несколько самостоятельных объектов, за одним из них сохраняется прежний инвентарный (архивный) номер, а выделяемым присваиваются номера в порядке поступления дел в архив. Подлинные документы первоначального обследования остаются в старом деле с отметкой о разделе на новое количество объектов. Для формирования инвентарных дел с учетом последующего обследования изготавливаются все необходимые материалы в соответствии с требованиями, изложенными в настоящих Правилах.

      174. Выдача инвентарных дел производится по поступившим заявкам. В заявке должны быть указаны цель (причины или основания) выдачи, срок возврата и подпись лица, получающего дело.

      175. Контроль выдачи и возврата дел ведется по записям в журнале учета выдачи и возврата технических паспортов.

      176. Работник архива, ответственный за выдачу инвентарных дел, должен вести контроль за соблюдением сроков и сообщать руководителю государственного предприятия обо всех случаях задержки возврата выданных документов.

      177. Виновные в утрате или порче материалов обязаны восстановить инвентарное дело с возмещением понесенных затрат.

      178. Постоянному бессрочному хранению в архиве государственного предприятия подлежат:
      1) книги учета уничтоженных дел на строения;
      2) инвентарные дела на существующие объекты недвижимого имущества.
      В случае ликвидации объекта недвижимости по причине сноса, пожара, стихийного бедствия или по иным причинам, погашенные инвентарные дела хранятся отдельно.

      179. При ликвидации государственного предприятия документы бессрочного хранения должны передаваться правопреемнику или в государственные архивы по решению экспертно-проверочной комиссии.

Приложение 1            
к Правилам проведения   
государственного        
технического обследования
недвижимого имущества   

 

       Сноска. Приложение 1 с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 28.08.2008 N 46.

      Сноска. Приложение 1 с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N244.

КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
ПО ФУНКЦИОНАЛЬНОМУ НАЗНАЧЕНИЮ

      1. ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ

      11. Постоянного проживания:

      1101. Многоквартирные многоэтажные
      1102. Коридорного типа многоэтажные
      1103. Коридорного типа малоэтажные
      1104. Одноквартирные блокированные с усадебным участком
      1105. Одноквартирные коттеджные с усадебным участком.

      12. Временного проживания:

      1201. Гостиница, отель
      1202. Общежитие
      1203. Интернат, пансионат
      1204. Кемпинг
      1205. Мотель

      1206. Дачные строения.

     Сноска. Пункт 12 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

      2. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗДАНИЯ

      21. Здания учреждений образования:

      2101. Детские ясли
      2102. Детский сад
      2103. Детский сад-ясли, детский комбинат
      2104. Учебное здание общеобразовательной школы, лицея, гимназии
      2105. Административно-учебное здание профессионально-технического училища
      2106. Учебно-лабораторное здание профессионально-технического училища
      2107. Административно-учебное здание среднеспециального учебного заведения (техникума, колледжа)
      2108. Учебно-лабораторный корпус среднеспециального учебного заведения
      2109. Учебно-лабораторный корпус высшего учебного заведения (университета, института)
      2110. Административно-учебное здание высшего учебного заведения
      2111. Административно-бытовой корпус высшего учебного заведения
      2112. Учебный полигон
      2113. Лабораторно-производственный корпус учебного заведения
      2114. Профилакторий учебного заведения
      2115. Учебное здание краткосрочного лицензированного учебно-подготовительного заведения (школы, курсов, комбината)
      2116. Учебное здание курсов переподготовки и повышения квалификации специалистов)
      2117. Здание внешкольного заведения (дома школьников, станции юных техников, станции юных натуралистов)

      22. Здания учреждений здравоохранения, социального обеспечения и оздоровительного назначения

      2201. Административно-лечебный корпус больницы, госпиталя, клиники
      2202. Лечебный корпус больницы, госпиталя, клиники.
      2203. Процедурный корпус больницы, клиники, госпиталя
      2204. Родильный дом
      2205. Диагностический корпус поликлиники, диспансера, консультации.
      2206. Диагностический центр.
      2207. Процедурный корпус поликлиники, диспансера, консультации
      2208. Лечебно-диагностический корпус фельдшерского, фельдшерско-акушерского пункта, амбулатории
      2209. Административно-лабораторный корпус больницы, поликлиники, диспансера, консультации
      2210. Административно-бытовой корпус больницы, поликлиники, диспансера, консультации
      2211. Лабораторный корпус больницы, поликлиники, диспансера, консультации
      2212. Лабораторно-заготовительный корпус станции переливания крови
      2213. Лечебно-диагностический корпус станции скорой помощи
      2214. Лабораторно-производственный корпус (помещение) молочной кухни, раздаточного пункта молочной кухни
      2215. Врачебно-косметологический салон
      2216. Аптека
      2217. Административно-бытовое здание медико-социального центра восстановления трудоспособности инвалидов, безработных и бездомных
      2218. Административно-бытовое здание дома-интерната для престарелых
      2219. Административно-бытовое здание детского дома-интерната
      2220. Административно-бытовое здание дома-интерната взрослых и детей-инвалидов с физическими психоневрологическими нарушениями
      2221. Административно-бытовой корпус курорта, санатория, профилактория
      2222. Спальный корпус курорта, санатория, профилактория
      2223. Административно-бытовой корпус школьного лагеря
      2224. Спальный корпус школьного лагеря
      2225. Административно-бытовое здание дома отдыха, спортивно-туристической базы, пансионата
      2226. Спальный корпус дома отдыха, спортивно-туристической базы, пансионата
      2227. Административно-лабораторное здание санитарно-эпидемиологической станции
      2228. Лабораторное здание санитарно-эпидемиологической станции

      23. Физкультурно-спортивные сооружения:

      2301. Стадион, дворец спорта, крытая арена
      2302. Спортивный зал, манеж
      2303. Крытый водный стадион, плавательный бассейн
      2304. Многофункциональное спортивное сооружение
      2305. Стрелковый тир
      2306. Открытый плавательный бассейн
      2307. Спортивный комплекс
      2308. Велотреки
      2309. Искусственная ледовая арена
      2310. Спортивно-технический клуб
      2311. Оборудованная с трибунами спортивная площадка.
      2312. Вспомогательное здание (сооружение, павильон) спортивного комплекса.

      24. Здания учреждений культуры и искусства:

      2401. Театр.
      2402. цирк.
      2403. Филармония
      2404. Дом культуры, клуб
      2405. Многофункциональное здание, культурный центр
      2406. Кинотеатр, видеосалон
      2407. Музей
      2408. Выставочный зал
      2409. Библиотека
      2410. Казино, игровой зал, танцевальный зал
      2411. Вспомогательное здание (сооружение, павильон) учреждений культуры и искусства

      25. Здания предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

      2501. Торговый дом, универсальный магазин
      2502. Магазин непродовольственных товаров
      2503. Универсам
      2504. Магазин продовольственных товаров
      2505. Специализированный магазин (мебельный, строительных материалов, по продаже автомобилей, зоологический и др.)
      2506. Магазин-кулинария
      2507. Крытый рынок по продаже сельхозпродукции (комплекс)
      2508. Оборудованный рынок по продаже сельхозпродукции, площадка с навесами
      2509. Оборудованный рынок мелкооптовой торговли, площадка с навесами
      2510. Вспомогательное здание (сооружение, павильон) объекта торговли
      2511. Киоск
      2512. Ресторан, кафе
      2513. Столовая
      2514. Бар, закусочная
      2515. Вспомогательное здание (сооружение, павильон) объекта общественного питания
      2516. Комбинат бытового обслуживания
      2517. Производственное здание (встроенное помещение) по пошиву и ремонту верхней одежды, головных уборов и обуви
      2518. Производственное здание (встроенное помещение) по ремонту и прокату бытовой техники и мебели
      2519. Производственное здание (встроенное помещение) по оказанию бытовых услуг (парикмахерской, фотосалон, приемные пункты прачечной, химчистки и др.)
      2520.Производсвенное здание прачечной
      2521. Производственное здание фабрики-химчистки, цеха химчистки
      2522. Банный комплекс, баня
      2523. Ломбард

      26. Здания и сооружения организаций и учреждений управления, научных, проектных, банковских, страховых, деловых, общественных и связи:

      2601. Здание (основной корпус, помещение) административного учреждения
      2602. Административно-производственное здание (операционные помещения) банка
      2603. Административно-производственное здание (помещение) биржи
      2604. Административно-производственное здание (помещение) страхового учреждения
      2605. Здание (помещение) делового учреждения (офис, контора)
      2606. Здание (помещение) общественной организации
      2607. Здание (помещение) почтамта-телеграфа
      2608. Здание телецентра, радиостанции, спутниковой связи
      2609. Здание (помещение) АТС
      2610. Административно-производственный комплекс научного, научно-исследовательского и проектного учреждений
      2611. Лабораторный корпус (полигон) научного, научно-исследовательского и проектного учреждения
      2612. Опытно-экспериментальный полигон научного, научно-исследовательского и проектного учреждений
      2613. Вспомогательное хозяйственно-бытовое и техническое здание (сооружение)

      27. Религиозные сооружения:

      2701. Мечеть
      2702. Здание медресе
      2703. Церковь, храм
      2704. Религиозное здание

3. ПРОМЫШЛЕННО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ, СКЛАДСКИЕ И
КОММУНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

      31. Промышленно-производственные здания и сооружения

      3101. Производственный корпус, цех
      3102. Инженерный корпус
      3103. Административно-бытовой корпус
      3104. Бытовой корпус
      3105. Административно-производственный корпус
      3106. Производственно-вспомогательное здание (сооружение)
      3107. Проходная

      32. Складские сооружения

      3201. Складское сооружение
      3202. Овощехранилище
      3203. Бункер
      3204. Резервуар.
      3205. Холодильник.
      3206. Нефтехранилище.
      3207. Навес

      33. Коммунальные сооружения:

      3301. Пожарное депо
      3302. Административно-бытовое здание коммунального предприятия
      3303. Производственное здание (сооружение) коммунального предприятия
      3304. Бюро похоронного обслуживания
      3305. Крематорий
      3306. Общественные уборные

4. ТРАНСПОРТНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

      41. Здания и сооружения железнодорожного транспорта:

      4101. Железнодорожный вокзал
      4102. Пассажирское здание железнодорожной станции
      4103. Железнодорожное депо
      4104. Тяговая подстанция
      4105. Ремонтно-производственная мастерская
      4106. Административно-бытовое сооружение
      4107. Производственно-вспомогательное здание (сооружение)
      4108. Контрольно-пропускной пункт, проходная

      42. Здания и сооружения автомобильного и электрического городского транспорта:

      4201. Автовокзал
      4202. Автостанция
      4203. Гараж манежного типа
      4204. Гараж боксового типа
      4205. Крытая стоянка
      4206. Трамвайное депо
      4207. Троллейбусное депо
      4208. Станция метрополитена
      4209. Депо метрополитена
      4210. Ремонтно-производственная мастерская
      4211. Административно-бытовое сооружение
      4212. Складское помещение
      4213. Диспетчерский пункт
      4214. Производственно-вспомогательное здание (сооружение)
      4215. Контрольно-пропускной пункт, проходная
      4216. Тяговая подстанция
      4218. Многоуровневые транспортные развязки

      43. Здания сооружения речного транспорта:

      4301. Речной вокзал
      4302. Речная пристань
      4303. Мастерская по ремонту судов
      4304. Административно-бытовое сооружение
      4305. Перегрузочный причал
      4306. Контрольно-пропускной пункт, проходная
      4307. Причалы индивидуальных водно-моторных средств
      4308. Сооружения по обслуживанию речных судов

      44. Здания и сооружения морского транспорта:

      4401. Морской вокзал
      4402. Морская пристань
      4403. Мастерская по ремонту судов.
      4404. Административно-бытовое сооружение
      4405. Перегрузочный причал
      4406. Терминал
      4407. Контрольно-пропускной пункт, проходная
      4408. Сооружения по обслуживанию морских судов

      45. Здания и сооружения воздушного транспорта:

      4501. Аэровокзал
      4502. Пассажирское здание
      4503. Диспетчерский пункт
      4504. Мастерская по ремонту оборудования и авиатранспортных средств
      4505. Ангар
      4506. Вспомогательное сооружение по обслуживанию авиатранспортных средств
      4507. Багажно-грузовое сооружение

      46. Сельскохозяйственные производственные сооружения:

      4601. Ферма
      4602. Овчарня
      4603. Конюшня
      4604. Свинарник
      4605. Птичник
      4606. Теплица
      4607. Парник
      4607. Навес

5. СООРУЖЕНИЯ ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

      51. Сооружения системы теплоснабжения:

      5101. ТЭЦ
      5102. Котельная
      5103. Тепловой пункт
      5404. Тепловая камера
      5105. Бойлерная
      5106. Градирня
      5107. Тепловая трасса
       Сноска. Пункт 51 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 28.08.2008 N 46.

      52. Сооружения системы водоснабжения и канализации:

      5201. Водозабор поверхностный
      5202. Водозабор подземный
      5203. Водоочистные сооружения
      5204. Водонапорная башня
      5205. Насосная станция водоснабжения
      5206. Насосная станция канализации
      5207. Станция механической очистки сточных вод
      5208. Станция биологической очистки сточных вод
      5209. Водопровод
      5210. Канализация
       Сноска. Пункт 52 с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 28.08.2008 N 46.

      53. Сооружения системы газоснабжения:

      5301. Газораспределительная станция
      5302. Газораспределительный пункт
      5304. Газонаполнительная станция
      5305. Газгольдеры
      5306. Газопровод
      5307. Нефтепровод
       Сноска. Пункт 53 с изменениями, внесенными приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 28.08.2008 N 46.

      54. Сооружения системы электроснабжения:

      5401. ГРЭС
      5402. Гидроэлектростанция
      5403. Электроподстанция
      5404. Трансформаторная подстанция
      5405. Трансформаторный пункт
      5405. Линии электропередач
       Сноска. Пункт 54 с изменением, внесенным приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 28.08.2008 N 46.

       55. Сооружения систем линий связи

       Сноска. Приложение 1 дополнено пунктом 55 в соответствии с  приказом Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 28.08.2008 N 46.

       56. Гидротехнические сооружения

       Сноска. Приложение 1 дополнено пунктом 56,внесенным приказом  Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244.

Приложение 2            

к Правилам проведения   

государственного        

технического обследования

недвижимого имущества   

 

 

Приложение 3            
к Правилам проведения   
государственного        
технического обследования
недвижимого имущества   

  Таблица групп капитальности и сроков службы зданий и сооружений

Группа
капи-
таль-
ности

Характеристика здания

Норма
амортизации,
%

Срок
службы
(лет)

1

2

 

4

1

Здания каменные, особо капитальные,
стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5
кирпича или кирпичные с ж/б или
металлическим каркасом перекрытия
ж/б и бетонные; здания с
крупнопанельными стенами,
перекрытия железобетонные

0,7

143

2

Здания с кирпичными стенами
толщиной в 1,5-2,5 кирпича,
перекрытия ж/б, бетонные или
деревянные; с крупноблочными
стенами перекрытия железобетонные

0,8

125

3

Здания со стенами облегченной
кладки из кирпича, монолитного
шлакобетона, легких шлакоблоков,
ракушечников, перекрытия
железобетонные или бетонные;
здания со стенами крупноблочными
или облегченной кладки из кирпича,
монолитного шлакобетона, мелких
шлакоблоков

1,0

100

4

Здания со стенами смешанными,
деревянными рубленными или
брусчатыми

2,0

50

5

Здания сырцовые, сборно-щитовые,
каркасно-засыпные, глинобитные,
саманные

3,3

30

6

Здания каркасно-камышитовые и
другие облегченные

6,6

15

Приложение 4            
к Правилам проведения   
государственного        
технического обследования
недвижимого имущества   

                           ОПИСЬ
      документов архивного дела N _____________________
                                      (инвентарный номер)

N
п/п

Номер
документа

Дата
документа

Заголовок
документа

Номера
листов
дела

Примечание

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Итого _______________________________________________ документов
                   (цифрами и прописью)

Количество листов описи _____________________________
                             (цифрами и прописью)

Наименование должности лица,
заполнившего опись документов                        Расшифровка
архивного дела                ___________________      подписи
                                (личная подпись)

"___" ____________ ______ г.

Приложение 5        

к Правилам проведения

государственного

технического обследования

недвижимого имущества

 

 

________________________________________________________________________________

(наименование государственного предприятия)

             

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

об изменении технических характеристик объекта недвижимости

 

 

1.      Область______________________________________________________________

 

2.      Район _______________________________________________________________

 

3.      Город (поселок, населенный пункт)______________________________________

 

4.      Район в городе ________________________________________________________

 

5.      Адрес ________________________________________________________________

 

6.      Кадастровый номер ____________________________________________________

 

 

   На основании данных государственного технического обследования установлено изменение технических характеристик объекта недвижимости: ________________________________________________________________________

                                                   (наименование объекта)

 

       - площадь застройки составляет              ________ кв.м

       - общая площадь составляет                     ________ кв.м

       - полезная площадь составляет                ________ кв.м

       - жилая площадь составляет                     ________ кв.м

       - основная площадь составляет                ________ кв.м

       - площадь балконов/лоджий составляет  ________ кв.м

       - количество составляющих/количество основных (жилых) помещений ________

       - этажность/этаж ________

       - иные технические характеристики ________

      

 

        Изменение произошло в результате: ____________________________________.

 

 

 

Дата выдачи                   «___» ___________ _____ г.

 

Директор:                     ______________________                                              

                                                   (Ф.И.О., подпись)

Начальник отдела:       ______________________                                        М.П.                 

                                                    (Ф.И.О., подпись)

Исполнитель:               ______________________                

                                                    (Ф.И.О., подпись)

 

 

        

 

________________________________________________________________________________

Примечание: в случае отсутствия данных ставится прочерк.

 

 Сноска. Приложение 5 изложено в редакции согласно приложению 1к  приказу Председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции РК от 09.08.2010 N 244

  

Приложение 2                  
к приказу Председателя        
Комитета регистрационной службы
Министерства юстиции          
Республики Казахстан          
от 24 августа 2007 года N 95  

Правила присвоения кадастрового номера
первичным и вторичным объектам недвижимости

1. Общие положения

      1. Настоящими Правилами определяется порядок присвоения кадастровых номеров первичным и вторичным объектам недвижимого имущества, расположенным на земельном участке.

      2. Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимого имущества производится государственными предприятиями, осуществляющими государственное техническое обследование объектов недвижимости.

      3. Объекты недвижимого имущества для целей присвоения кадастровых номеров подразделяются на две группы:
      здания, строения, сооружения (первичные объекты);
      составляющие здания, строения, сооружения: жилые, нежилые помещения, в том числе комнаты, жилые и нежилые пристроенные и встроенные помещения и прочие составляющие здания, строения, сооружения (вторичные объекты).

2. Принципы и структура построения кадастрового номера

      4. В основу построения кадастрового номера объектов недвижимости положен иерархический принцип от кода области или города республиканского значения до кода конкретного объекта недвижимости.

      5. Каждый первичный и вторичный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, должен иметь не повторяющийся кадастровый номер, который не должен изменяться в течение всего времени существования данного объекта недвижимости как единого объекта права, кроме случаев изменения составляющих кадастрового номера в связи с объединением или разделением земельных участков, административно-территориальных единиц или учетных кварталов.

      6. При прекращении существования первичного или вторичного объекта как единого объекта права в результате слияния или разделения вновь образованным объектам присваиваются новые кадастровые номера.

      7. При прекращении существования первичного или вторичного объекта присвоенный им кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту.

      8. Отсутствие кадастрового номера земельного участка не может служить основанием для отказа в присвоении кадастрового номера первичному объекту.
      В этом случае для присвоения кадастрового номера первичному объекту формируется временный кадастровый номер, в котором вместо кадастрового, номера земельного участка используются нули, а зданиям, сооружениям, строениям присваиваются уникальные номера в пределах учетного квартала.

      9. При регистрации вторичных объектов и их частей во всех случаях требуется наличие кадастрового номера зданий, строений, сооружений.
      Если зданию, строению, сооружению не был присвоен кадастровый номер, то этот номер присваивается зданию, строению, сооружению при учете первого в его составе вторичного объекта по правилам, установленным настоящим Порядком.

      10. Зданию, строению или сооружению, расположенному в разных учетных кварталах, присваивается один кадастровый номер с указанием номера квартала, на котором располагается большая или основная часть здания, строения или сооружения.

      11. Основанием для присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимого имущества является наличие:
      1) информации о границах земельного участка и его кадастровом номере по данным государственного земельного кадастра, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 8 настоящих Правил;
      2) плана (при необходимости поэтажного) первичного объекта недвижимости;
      3) при необходимости плана вторичного объекта недвижимости.

      12. Переход права собственности или иного права на объекты недвижимого имущества от одного лица к другому не является основанием для пересмотра его кадастрового номера.

      13. Кадастровый номер первичного и вторичного объекта недвижимости имеет следующую структуру:
      АА : ВВВ : ССС : Д...Д : И...И : К...К,
      где:
      : - разделитель составных частей кадастрового номера;
      АА : ВВВ : ССС : Д...Д - кадастровый номер земельного участка, присвоенный в соответствии с Правилами ведения государственного земельного кадастра в Республике Казахстан, утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от 20 сентября 2003 года N 958;
      АА - код области или города республиканского значения;
      ВВВ - код административного района или города областного (районного) значения;
      ССС - код учетного квартала;
      Д...Д - порядковый номер земельного участка внутри учетного квартала и/или административного района, города областного (районного) значения;
      И...И - номер первичного объекта;
      К...К - номер вторичного объекта внутри первичного объекта, то есть: номер квартиры, встроенного помещения, комнаты, части нежилого помещения в нежилом или жилом здании и других составляющих недвижимость.

3. Присвоение кадастровых номеров первичным объектам
недвижимости, расположенным на земельном участке

      14. Кадастровый номер первичного объекта недвижимости образуется из кадастрового номера земельного участка, на котором расположен первичный объект недвижимости, и порядкового номера (кода) первичного объекта недвижимости, не повторяющегося в пределах данного земельного участка, следующим образом: 20 : 015 : 004 : 165 : 1.
      где 20 : 015 : 004 : 165 - кадастровый номер земельного участка;
      1 - порядковый номер (код) первичного объекта недвижимости на земельном участке.

      15. В случаях, когда на земельном участке размещено два и более первичных объектов недвижимости, каждому из них присваивается свой кадастровый номер, индивидуальный для данного земельного участка, следующим образом:
      20 : 015 : 004 : 165 : 1
      20 : 015 : 004 : 165 : 2
      20 : 015 : 004 : 165 : 3

      16. Присвоение кадастровых номеров первичным объектам недвижимости, расположенным на земельном участке, производится в произвольной последовательности, обеспечивающей ясную идентификацию первичного объекта недвижимости и оперативность его поиска на плане земельного участка.

      17. Кадастровый номер первичного объекта недвижимости не должен изменяться в течение всего времени существования данного объекта недвижимости как единого объекта права, кроме случаев изменения составляющих кадастрового номера в связи с делением или слиянием административно-территориальных единиц или учетных кварталов, земельных участков, деления первичного объекта либо его слияния с другим первичным объектом недвижимости.

      18. При прекращении существования первичного объекта недвижимости как единого объекта права в результате его деления или слияния вновь образованным первичным объектам недвижимости присваиваются новые кадастровые номера. Повторное использование предыдущего (старого) кадастрового номера для идентификации объектов недвижимости не допускается.

      19. При делении первичного объекта недвижимости, имеющего кадастровый номер 20 : 015 : 004 : 165 : 1, на два первичных объекта недвижимости, вновь образованным объектам недвижимости будут присвоены в произвольной последовательности следующие кадастровые номера:
      20 : 015 : 004 : 165 : 2
      20 : 015 : 004 : 165 : 3
      20. При слиянии двух объектов недвижимости, имеющих кадастровые номера 20 : 015 : 004 : 165 : 2 и 20 : 015 : 004 : 165 : 3, вновь образованному объекту недвижимости будет присвоен следующий кадастровый номер:
      20 : 015 : 004 : 165 : 4

      21. Расположенным на земельном участке зданиям, строениям, сооружениям, являющимся вспомогательными (служебного назначения) по отношению к основному зданию, строению, сооружению, кадастровые номера могут быть не присвоены (как правило, в индивидуальных домовладениях).
      Идентификация таких объектов производится по кадастровому номеру земельного участка либо по кадастровому номеру первичного объекта недвижимости (основного здания на земельном участке) и путем описания их в регистрационных документах и в правовом кадастре.

      22. Кадастровый номер вспомогательным (служебного назначения) зданиям, строениям, сооружениям в необходимых случаях (например, при отчуждении вспомогательного строения) может быть присвоен при условии, что на такое строение у правообладателя имеются соответствующие самостоятельные правоустанавливающие документы (акт приемки объекта в эксплуатацию и др.).

4. Присвоение кадастровых номеров
вторичным объектам недвижимости

      23. Кадастровый номер помещению в здании, строении, сооружении может быть присвоен только в том случае, когда это помещение находится в раздельной собственности (ином раздельном вещном праве) и выделено как вторичный объект недвижимости в составе первичного объекта недвижимости.
      Если здание, в котором имеется несколько помещений, принадлежит одному правообладателю, то вторичные объекты в составе первичного объекта не формируются. В данном случае кадастровый номер присваивается только первичному объекту недвижимости. Вторичные объекты с присвоением им кадастровых номеров формируются в составе первичного объекта только в том случае, когда отдельные помещения в составе первичного объекта находятся в раздельной собственности (ином вещном праве) двух и более лиц.

      24. Присвоение кадастрового номера вторичному объекту недвижимости при отсутствии кадастрового номера первичного объекта недвижимости не допускается. Если зданию, строению, сооружению первичному объекту недвижимости не был присвоен кадастровый номер, то этот номер присваивается зданию, строению, сооружению при присвоении кадастрового номера первому в его составе вторичному объекту недвижимости по правилам, указанным выше.

      25. Кадастровый номер вторичного объекта недвижимости образуется из кадастрового номера первичного объекта недвижимости и порядкового номера (кода) вторичного объекта недвижимости, не повторяющегося в пределах данного первичного объекта недвижимости, следующим образом:
      20 : 015 : 004 : 165 : 1 : 25
      где:
      20 : 015 : 004 : 165 : 1 - часть, соответствующая кадастровому номеру первичного объекта недвижимости, присвоенному в порядке, установленном пунктами 14 настоящих Правил;
      25 - порядковый номер (код) вторичного объекта недвижимости.

      26. Присвоение порядковых номеров вторичным объектам недвижимости, расположенным в составе первичного объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) производится в произвольной последовательности, обеспечивающей ясную идентификацию вторичного объекта недвижимости и оперативность его поиска на плане первичного объекта.
      В качестве порядкового номера (кода) вторичного объекта недвижимости допускается использовать имеющийся номер помещения по почтовому адресу, если такой номер будет являться индивидуальным для данного первичного объекта недвижимости. В случае деления или слияния вторичного объекта недвижимости такой кадастровый номер аннулируется.

      27. Порядковые номера (коды) вторичных объектов недвижимости, назначаются в составе каждого первичного объекта недвижимости от единицы и выше.

      28. Кадастровый номер вторичного объекта недвижимости не должен изменяться в течение всего времени существования данного объекта недвижимости как единого объекта права, кроме случаев изменения составляющих кадастрового номера в связи с делением или слиянием административно-территориальных единиц или учетных кварталов, земельных участков, деления либо слияния первичного объекта, деления либо слияния вторичного объекта недвижимости.

      29. При прекращении существования вторичного объекта недвижимости как единого объекта права в результате его слияния или деления вновь образованным вторичным объектам присваиваются новые кадастровые номера, как правило, следующие за последним, присвоенным в пределах данного первичного объекта недвижимости, кадастровым номером. Повторное использование предыдущих (старых) кадастровых номеров для идентификации вновь образованных вторичных объектов недвижимости не допускается.

5. Присвоение временного кадастрового номера
первичному и вторичному объекту недвижимости

      30. Временный кадастровый номер присваивается первичным и вторичным объектам недвижимости в тех случаях, когда отсутствует кадастровый номер земельного участка (например, права на земельный участок возникли до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и признаются возникшим без государственной регистрации).

      31. При отсутствии кадастрового номера земельного участка предприятие, осуществляющее присвоение кадастровых номеров первичным и вторичным объектам недвижимости, в части кадастрового номера, соответствующего номеру земельного участка, проставляет три нуля.
      При этом, в качестве временного кадастрового номера первичного объекта недвижимости в пределах учетного квартала допускается использовать номер, состоящий из последовательного написания через разделитель кода улицы (микрорайона), номера здания, строения, сооружения по почтовому адресу и инвентарного номера первичного объекта недвижимости, если этот номер в совокупности является уникальным для данного учетного квартала.
      С учетом изложенного, временный кадастровый номер будет иметь следующую структуру:
      для первичного объекта - 20:015:004:000:(123:12А:4/53687);
      для вторичного объекта - 20:015:004:000:(123:12А:4/53687):37

      (123:12А:4/43687) - часть временного кадастрового номера, обозначающая временный номер здания, строения или сооружения;
      37 - часть временного кадастрового номера, обозначающая уникальный код жилого и нежилого помещения в пределах первичного объекта, добавляемая через разделитель к временному кадастровому номеру первичного объекта для идентификации вторичного объекта.

      32. После присвоения земельному участку кадастрового номера объекту присваивается постоянный кадастровый номер в порядке, установленном настоящими Правилами.

      33. После присвоения постоянного кадастрового номера временные кадастровые номера земельного участка, первичного и вторичного объектов недвижимости аннулируются.

6. Порядок учета присвоения кадастровых номеров
первичным и вторичным объектам недвижимости

      34. Запись о присвоении кадастровых номеров первичным и вторичным объектам недвижимости производится в Учетном листе по форме, указанной в приложении 1.

      35. Учетный лист присвоения кадастровых номеров первичным и вторичным объектам недвижимости составляется отдельно на каждый земельный участок и хранится в соответствующем инвентарном деле.

Приложение 1        
к Правилам присвоения
кадастрового номера 
первичным и вторичным
объектам недвижимости

            Учетный лист присвоения кадастровых номеров

Поряд-
ковый
номер
записи

Кадастровый
номер
земельного
участка

Кадастровый
номер
первичного
объекта
недвижи-
мости

Кадастровый
номер
вторичного
объекта
недвижи-
мости

Дата
присвоения
кадастрового
номера
первичного и
вторичного
объекта
недвижимости

Ф.И.О.,
должность
и подпись
специалиста,
присвоившего
номер
первичному
и (или)
вторичному
объекту
недвижимости

1

2

3

4

5

6

 

 

 

 

 

 

 

 


Источник: http://www.adilet.gov.kz/ru/node/1051




Рекомендуем посмотреть ещё:




Веранда своими руками на даче: фото, проекты Схемы вязания для йорка

Крытые веранды к дому Крытые веранды к дому Крытые веранды к дому Крытые веранды к дому Крытые веранды к дому Крытые веранды к дому Крытые веранды к дому

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ